罗马尼亚房地产市场在 2025 年突破了 250 亿欧元（€25B）。但 74% 的购房者从网上开始搜索：68% 的人是根据项目的数字化形象、而非传统广告来决定是否看房。
罗马尼亚住宅建筑市场正在经历结构性转变：2026 年的购房者不再去房展会：他们做虚拟看房、浏览论坛、在聚合平台上比价，经过 4-6 周的线上研究后才联系中介或开发商。
懂得决策在第一通电话之前就已形成的开发商，会搭建完整的数字漏斗：从教育内容到按户型划分的落地页，从针对明确购买意向的 Google Ads 到在整个决策周期中陪伴潜在客户的邮件自动化。
“[城市] 两室公寓”“2026 公寓价格”“新住宅项目”：搜索量比 2024 年增长了 34%。在房地产领域，基于购买意向的 Google Ads 的 CPL 比 Meta Ads 低 40%。
61% 的房产搜索来自手机，但 78% 的表单提交发生在电脑端。网站必须在手机端吸引用户、在电脑端完成转化：落地页需按设备适配。
3D 视频看房和无人机航拍使潜在客户合格率提升 2.8×。在完工前就在 YouTube 上发布视频漫游的项目，能在交付前 3-6 个月形成候补名单。
89% 的购房者会查看开发商的 Google 评价。评价持续更新、经过优化的 Google 商家资料能将决策周期缩短 18%。回复负面评价所赢得的信任，是没有评价时的两倍。
从第一次互动到签约需要 6-18 个月。没有自动化邮件序列和按时间安排的再营销，80% 的潜在客户会在决策前流失：不是因为他们不想买，而是因为没有被持续吸引。
首次置业、投资出租或改善型住房：这是三种动机完全不同的画像。一个落地页面向所有人，对谁都转化不好。漏斗必须从第一次访问起就进行细分。
开发商在开盘时大举投入，3-4 个月后就削减预算。但项目第 8-12 个月的潜在客户才是最合格的：他们一直在关注项目、做过比较、准备做决定。在这个窗口期停止投放，直接损失的是销售。
“如何挑选公寓”“精装交付意味着什么”“首套房指南”：搜索量大、教育意图明确的内容。制作这类内容的开发商能在漏斗顶部截获流量，并赶在竞争对手之前建立权威。
按户型、地理区域和决策阶段细分的搜索广告活动。意向明确的关键词（户型、面积、街区）的 CPL 比品牌认知类关键词低 40%。
单间一个落地页，一室一厅一个，两室一厅一个：包含特色介绍、户型图 + 图库、月供计算器和简短表单。平均转化率从 1.2%（通用页面）提升到 3.8%（专属落地页）。
看过户型图的访客会在 YouTube 和 Meta 上收到视频看房。视频再营销的 CPA 比标准横幅再营销低 35%，并提高了潜在客户进入时的合格度。
新潜在客户 → PDF 指南《看房时要问什么》→ 首付优惠 → 库存紧迫提醒 → 往期购房者评价 → 开放日活动邀请。90 天内发送 6 封邮件，行业平均打开率 38%。
围绕街区（交通、学校、商业）的 SEO 内容，每月更新施工进度的优化 Google 商家资料，工地实拍图，以及入住后引导留下的评价。6-8 个月内在“[街区] 公寓”搜索中进入前 3 名。
来自任何渠道的潜在客户 → 自动评分（申报预算、购买类型、紧迫程度）→ 分配给合适的顾问 → 结构化跟进。正确配置 CRM 后，潜在客户合格率从 22% 提升到 51%。
在同样的月度营销预算下，结合按意向细分的 Google Ads、按房源类型设置的专属落地页和自动化邮件培育的住宅项目，平均获得的预订量是只使用 Meta 广告和通用网站的项目的 3.4×。
房地产没有通用模板。克卢日的高端公寓开发商与布加勒斯特郊区的精装住宅建筑商，漏斗完全不同。我们总是从本地市场分析出发：真实的搜索量、价格区间内的竞争，以及实际的而非假设的购房者画像。
我们打造贯穿整个销售周期的数字生态系统：从第一次 Google 搜索到签订合同，更重要的是，延伸到入住后的评价，为下一个项目带来自然的转介绍。
我们与开发商和建筑商合作
30 分钟诊断：我们分析您现有的漏斗，具体告诉您潜在客户在哪里流失，以及应该先改什么。
我想要诊断 类似案例