Den rumänska fastighetsmarknaden passerade 25 miljarder € 2025. Men 74% av bostadsköparna börjar sökandet online, och 68% bestämmer sig för en visning utifrån projektets digitala närvaro, inte utifrån traditionella annonser.
Bostadsbyggandet i Rumänien genomgår en strukturell förändring: köparen 2026 går inte på fastighetsmässor, utan gör den virtuella visningen, läser forum, jämför priser på aggregerade plattformar och kontaktar mäklaren eller exploatören först efter 4-6 veckors research online.
Exploatörer som förstår att beslutet formas före det första telefonsamtalet bygger kompletta digitala trattar: från utbildande innehåll till landningssidor per lägenhetstyp, från Google Ads på tydlig köpavsikt till e-postautomatiseringar som följer prospektet genom hela beslutscykeln.
”2:a [stad]”, ”lägenhetspriser 2026”, ”nya bostadsprojekt”: volymerna har ökat med 34% jämfört med 2024. Google Ads på köpavsikt har 40% lägre CPL än Meta Ads inom fastigheter.
61% av fastighetssökningarna görs i mobilen, men 78% av formulären fylls i på datorn. Webbplatsen måste fånga upp i mobilen och konvertera på datorn: landningssidor anpassade per enhet.
Videovisningar i 3D och drönarfilmer ökar andelen kvalificerade leads 2,8×. Projekt som publicerar videogenomgångar på YouTube före färdigställandet skapar väntelistor 3-6 månader före slutbesiktningen.
89% av bostadsköparna kollar exploatörens Google-recensioner. En optimerad Google Business-profil med aktuella recensioner kortar beslutscykeln med 18%. Att svara på negativa recensioner fördubblar förtroendet jämfört med att de saknas.
6-18 månader från första kontakten till avtal. Utan automatiserade e-postsekvenser och kalenderstyrd retargeting går 80% av leadsen förlorade före beslutet, inte för att de inte vill, utan för att ingen höll kvar deras engagemang.
Första köpet, investering för uthyrning eller uppgradering av boendet: tre profiler med helt olika drivkrafter. En enda landningssida för alla konverterar inte effektivt för någon av dem. Tratten måste segmenteras redan från första besöket.
Exploatörer satsar stort vid lanseringen och skär ner budgeten efter 3-4 månader. Men leadsen från projektets månad 8-12 är de mest kvalificerade: de har följt projektet, jämfört och är redo att bestämma sig. Att inte ha några kampanjer under det fönstret kostar direkt försäljning.
”Hur väljer vi lägenhet”, ”vad innebär nyckelfärdig besiktning”, ”guide för första bostaden”: innehåll med hög sökvolym och tydlig utbildande avsikt. Exploatörer som producerar det fångar trafiken högst upp i tratten och bygger auktoritet före konkurrenterna.
Sökkampanjer segmenterade efter lägenhetstyp, geografiskt område och beslutsfas. Sökord med tydlig avsikt (antal rum, ytor, stadsdel) har 40% lägre CPL än sökord för kännedom.
En landningssida för ettor, en för tvåor och en för treor, med egenskaper, planlösning + galleri, ränteberäknare och kort formulär. Den genomsnittliga konverteringen ökar från 1,2% (generisk sida) till 3,8% (egen landningssida).
Besökare som har sett lägenhetens planlösning får en videovisning på YouTube och Meta. Video-retargeting sänker CPA med 35% jämfört med vanlig retargeting med banners och ger mer kvalificerade leads redan från början.
Nytt lead → PDF-guide ”Det här ska du fråga om vid visningen” → erbjudande om handpenning → påminnelse om att lagret tar slut → omdöme från tidigare köpare → inbjudan till visningsdag. 6 mejl på 90 dagar, öppningsgrad i snitt 38% i sektorn.
SEO-innehåll per stadsdel (kollektivtrafik, skolor, handel), en optimerad Google Business-profil med månatliga uppdateringar om byggets framsteg, bilder från bygget och recensioner som efterfrågas efter inflyttningen. De 3 första placeringarna för ”lägenheter [stadsdel]” på 6-8 månader.
Lead från valfri kanal → automatisk poäng (uppgiven budget, typ av köp, brådska) → fördelning till rätt mäklare → strukturerad uppföljning. Andelen kvalificerade leads ökar från 22% till 51% med ett korrekt konfigurerat CRM.
Bostadsprojekt som kombinerar Google Ads segmenterat efter avsikt, egna landningssidor per enhetstyp och automatiserad nurturing via e-post får i genomsnitt 3,4× fler reservationer än projekt som bara använder Meta-annonser och en generisk webbplats, med samma månatliga marknadsföringsbudget.
Det finns ingen universell mall för fastigheter. En exploatör av premiumlägenheter i Cluj har en helt annan tratt än en byggare av nyckelfärdiga hus i Bukarests förorter. Vi utgår alltid från en analys av den lokala marknaden: den verkliga sökvolymen, konkurrensen i prissegmentet och den faktiska köparens profil, inte den antagna.
Vi bygger digitala ekosystem som fungerar under hela säljcykeln: från den första Google-sökningen till undertecknat avtal och, ännu viktigare, till recensionerna efter inflyttningen som ger organiska rekommendationer till nästa projekt.
Vi arbetar med exploatörer och byggföretag
En diagnos på 30 minuter: vi analyserar din nuvarande tratt och berättar konkret var leadsen går förlorade och vad som bör ändras först.
Jag vill ha diagnosen Liknande fall