Det rumenske eiendomsmarkedet passerte 25 milliarder € i 2025. Men 74 % av boligkjøperne starter søket på nett, og 68 % bestemmer seg for visning ut fra prosjektets digitale tilstedeværelse, ikke tradisjonell reklame.
Boligbyggmarkedet i Romania gjennomgår en strukturell endring: kjøperen i 2026 går ikke på boligmesse, men tar den virtuelle visningen, leser forumene, sammenligner prisene på aggregatorplattformer og kontakter megleren eller utbyggeren først etter 4-6 uker med research på nett.
Utbyggerne som forstår at beslutningen formes før den første telefonsamtalen, bygger komplette digitale trakter: fra læringsinnhold til landingssider per leilighetstype, fra Google Ads på tydelige kjøpsintensjoner til e-postautomatisering som følger prospektet gjennom hele beslutningsprosessen.
«2-roms leilighet [by]», «leilighetspriser 2026», «nye boligprosjekter»: volumene har økt med 34 % sammenlignet med 2024. Google Ads på kjøpsintensjon har 40 % lavere CPL enn Meta Ads innen eiendom.
61 % av eiendomssøkene gjøres fra mobil, men 78 % av skjemautfyllingene skjer på desktop. Nettstedet må fange interessen på mobil og konvertere på desktop: landingssider tilpasset enheten.
3D-videovisninger og dronefilm øker andelen kvalifiserte leads med 2,8×. Prosjekter som publiserer videogjennomganger på YouTube før ferdigstillelse, får ventelister 3-6 måneder før overtakelse.
89 % av boligkjøperne sjekker utbyggerens Google-anmeldelser. En optimalisert Google Business-profil med oppdaterte anmeldelser forkorter beslutningsprosessen med 18 %. Å svare på negative anmeldelser dobler tilliten sammenlignet med å ikke ha noen.
6-18 måneder fra første kontakt til kontrakt. Uten automatiserte e-postsekvenser og planlagt retargeting går 80 % av leadsene tapt før beslutningen, ikke fordi de ikke vil, men fordi ingen holdt dem engasjert.
Førstegangskjøp, utleieinvestering eller oppgradering av bolig: tre profiler med helt ulike motiver. Én landingsside for alle konverterer ingen av dem effektivt. Trakten må segmenteres fra første besøk.
Utbyggerne investerer tungt ved lansering og kutter budsjettet etter 3-4 måneder. Men leadsene fra måned 8-12 av prosjektet er de mest kvalifiserte: de har fulgt prosjektet, sammenlignet og er klare til å bestemme seg. Uten kampanjer i det vinduet går du glipp av direkte salg.
«Hvordan velge leilighet», «hva betyr nøkkelferdig overtakelse», «guide til første bolig»: innhold med stort søkevolum og tydelig læringsintensjon. Utbyggerne som lager det, fanger trafikken i starten av trakten og bygger autoritet før konkurrentene.
Search-kampanjer segmentert etter leilighetstype, geografisk område og beslutningsfase. Søkeord med tydelig intensjon (antall rom, areal, bydel) har 40 % lavere CPL enn søkeord for kjennskap.
Én landingsside for ettromsleiligheter, én for toroms og én for treroms, med egenskaper, plantegning + galleri, kalkulator for avdrag og kort skjema. Gjennomsnittlig konvertering øker fra 1,2 % (generisk side) til 3,8 % (dedikert landingsside).
Besøkende som har sett plantegningen til leiligheten, får en videovisning på YouTube og Meta. Videoretargeting reduserer CPA med 35 % sammenlignet med vanlig retargeting med bannere og gir bedre kvalifiserte leads fra start.
Nytt lead → PDF-guide «Hva du bør spørre om på visning» → tilbud om forskudd → påminnelse om begrenset antall enheter → uttalelse fra tidligere kjøpere → invitasjon til åpent hus. 6 e-poster på 90 dager, gjennomsnittlig åpningsrate 38 % i sektoren.
SEO-innhold om bydelen (transport, skoler, handel), optimalisert Google Business-profil med månedlige fremdriftsoppdateringer, bilder fra byggeplassen og veiledede anmeldelser etter innflytting. Topp 3-plassering for «leiligheter [bydel]» på 6-8 måneder.
Lead fra hvilken som helst kanal → automatisk scoring (oppgitt budsjett, type kjøp, hastegrad) → fordeling til riktig megler → strukturert oppfølging. Andelen kvalifiserte leads øker fra 22 % til 51 % med riktig konfigurert CRM.
Boligprosjekter som kombinerer Google Ads med intensjonsbasert segmentering, dedikerte landingssider per enhetstype og automatisert e-postnurturing, får i snitt 3,4× flere reservasjoner enn prosjekter som bare bruker Meta-annonser og et generisk nettsted, med samme månedlige markedsføringsbudsjett.
Det finnes ingen universalmal for eiendom. En utbygger av premiumleiligheter i Cluj har en helt annen trakt enn en byggmester som leverer nøkkelferdige hus i forstedene til București. Vi tar alltid utgangspunkt i en analyse av det lokale markedet: det reelle søkevolumet, konkurransen i prissegmentet og profilen til den faktiske kjøperen, ikke den antatte.
Vi bygger digitale økosystemer som fungerer gjennom hele salgssyklusen: fra det første Google-søket til kontrakten signeres og, enda viktigere, til anmeldelsene etter innflytting som gir organiske anbefalinger til neste prosjekt.
Vi jobber med utbyggere og byggefirmaer
Diagnose på 30 minutter: vi analyserer den nåværende trakten din og forteller deg konkret hvor leadsene går tapt og hva som bør endres først.
Jeg vil ha diagnosen Lignende caser